30 septembre 2026Tout comprendre à la réforme DPE et audit énergétique de 2027
Une évolution notable du coefficient de conversion dès 2027 À partir du 1er janvier 2027, une modification significative impactera le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que l’audit énergétique : le coefficient permettant de convertir l’électricité en énergie primaire sera diminué, passant de 1,9 à 1,7. Cette modification, officialisée par l’arrêté du 19 août 2026, concerne le paramètre utilisé dans l’évaluation énergétique des logements en France. Il faut rappeler que ce coefficient avait déjà été ajusté un an plus tôt, abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. La réforme de 2027 poursuit donc cette dynamique, se traduisant par une revalorisation automatique du score énergétique des logements fonctionnant principalement à l’électricité. Pourquoi ce changement de coefficient est-il essentiel ? Dans l’évaluation DPE, la consommation électrique d’un bien est convertie via un coefficient en énergie primaire, afin de mieux refléter son impact environnemental, étant donné les pertes lors de la production et du transport de l’électricité. Jusque fin 2026, 1 kWh d’électricité consommé est comptabilisé comme 1,9 kWh d’énergie primaire. Dès 2027, cette même quantité représentera seulement 1,7 kWh dans le calcul, ce qui améliorera de façon notable la performance affichée des logements concernés. Cette évolution vise à mieux représenter le mix énergétique français, qui évolue dans le sens d’une moindre intensité carbone de l’électricité. Quels sont les biens principalement concernés ? Les habitations dont le chauffage, la production d’eau chaude ou la climatisation reposent sur l’électricité seront particulièrement impactées. Cela touche notamment : les logements chauffés principalement à l’électricité, ceux équipés de pompes à chaleur, et les biens utilisant des systèmes électriques pour l’eau chaude sanitaire. Néanmoins, il ne faut pas s’attendre à ce que chaque logement électrique change automatiquement de classe. Les effets concrets dépendent du niveau d’isolation, des équipements et de la proximité avec les seuils entre différentes classes énergétiques. On estime toutefois que près de 300 000 foyers pourraient sortir des étiquettes F ou G, principalement parmi ceux chauffés à l’électricité. Changement de classe sans intervention sur le bien Il est important de comprendre que le seul ajustement du coefficient pourra permettre à un bien de changer d’étiquette DPE - par exemple, passer de G à F, de F à E ou même d’E à D - sans qu’aucune rénovation n’ait été réalisée. Les caractéristiques du logement ne sont pas modifiées : seuls les critères de calcul évoluent. Aucun logement ne devrait cependant se dégrader de classe à cause de cette réforme. Anticiper la future classe DPE et l’impact pour les professionnels Avec la place centrale de l’étiquette énergétique dans la commercialisation et la conformité réglementaire, il est pertinent pour les agents immobiliers d’estimer le classement futur des biens qu’ils gèrent. Des outils de simulation existent afin d’anticiper l’éventuel passage à une classe supérieure. Ceci permet de repérer à l’avance les biens qui, aujourd’hui en F ou G, pourraient bénéficier d’un meilleur classement dès 2027. Pour les annonces immobilières, il sera essentiel de mettre à jour les informations diffusées, notamment lorsque le logement gagnera une classe. Les obligations d’information demeurent, notamment l’affichage obligatoire des classes énergétique et climatique. La mention « logement à consommation excessive » reste d’actualité pour les F et G, tant que le classement n’a pas changé. Effets sur la location et les obligations audit énergétique Depuis le début 2025, il est interdit de louer un logement en métropole classé G, car il n’est plus considéré comme décent. Cette interdiction sera étendue aux logements en F dès 2028 puis aux classes E en 2034. Par ailleurs, obtenir une meilleure classe grâce à la réforme pourra ouvrir ou fermer la possibilité de louer certains biens. Il est donc stratégique pour les bailleurs et professionnels de simuler cette évolution réglementaire avant la mise sur le marché. D’un point de vue vente, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la transaction de maisons individuelles ou bâtiments entiers classés E, F ou G depuis 2025. À terme, ce sera aussi le cas pour les classes D en 2034. Ainsi, une amélioration de la note via la réforme peut changer la nécessité de réaliser – ou non – un audit énergétique avant la vente. Pas de nouveau DPE à prévoir, mais une attestation téléchargeable Les DPE encore valides au 1er janvier 2027 resteront utilisables jusqu’à leur date d’expiration initiale. Il ne sera donc pas obligatoire d’établir un nouveau diagnostic pour intégrer la réforme. Les propriétaires pourront cependant obtenir gratuitement une attestation officielle, téléchargeable sur l’observatoire DPE-Audit de l’Ademe, mentionnant la classe actualisée. L’attestation ne modifie aucune donnée du diagnostic initial. Elle met uniquement à jour la classe selon le nouveau coefficient. L’attestation portera la même durée de validité que le DPE d’origine, et pourra être jointe lors d’une vente ou d’une location. Le DPE initial reste valable même sans cette attestation, jusqu’à son échéance. Le même principe s’applique aux audits énergétiques déjà réalisés : une attestation pourra être générée et mettra à jour uniquement les classes, sans altérer scénarios et recommandations. Professionnels de l’immobilier : quelles actions à prévoir ? Pour bien préparer l’entrée en vigueur de la réforme en janvier 2027, il est conseillé de : vérifier la validité des diagnostics actuels ; évaluer l’incidence du nouveau coefficient sur chaque bien ; anticiper les éventuelles conséquences sur les obligations de vente ou de location ; simuler la future étiquette DPE pour préparer la stratégie commerciale et remplir les obligations d’affichage ; prévoir d’obtenir l’attestation officielle de la nouvelle classe à partir de 2027. Cet exercice d’anticipation rendra les acteurs du secteur plus réactifs et apportera une meilleure sécurité aux transactions et locations. Des simulateurs spécialisés sont déjà disponibles afin d’aider les professionnels à réaliser ces projections. La réforme du DPE et de l’audit énergétique de 2027 marque un tournant important pour l’immobilier français, offrant de nouvelles perspectives aux logements électriques et invitant à une réévaluation stratégique des portefeuilles immobiliers.
