Un nouveau visage pour le DPE dès 2026
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sera profondément révisé à partir de 2026. Cette évolution a pour principal objectif de mieux prendre en compte les particularités des petites surfaces, qui étaient jusque-là pénalisées par le mode de calcul traditionnel.
Pourquoi cette réforme ?
Le DPE joue un rôle déterminant pour informer propriétaires et locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier. Cependant, le système en vigueur pouvait générer des inégalités, surtout pour les logements de moins de 40 m². En raison de leur surface réduite, ces biens voyaient leurs notes souvent dégradées, ce qui impactait leur valeur et leur attractivité sur le marché.
Ce qui va changer pour les petites surfaces
La réforme annoncée va modifier la méthode de calcul du DPE pour apporter plus d’équité. Désormais, le modèle prendra davantage en considération la taille des logements, afin de ne pas pénaliser les studios et appartements compacts. Cette évolution permettra à de nombreux petits logements de bénéficier d’une meilleure classification énergétique.
- Une étiquette plus juste pour les biens de moins de 40 m²
- Des résultats mieux adaptés aux spécificités des petites habitations
- Une valorisation accrue pour certains propriétaires concernés
Conséquences pour les propriétaires et bailleurs
Les propriétaires de petits logements autrefois considérés comme des « passoires thermiques » pourraient voir la note de leur bien s’améliorer suite à la réforme. Cela pourrait avoir des répercussions positives sur la location et la vente, en élargissant le nombre de biens considérés comme décents selon la législation en vigueur.
En effet, à partir de 2025, il sera interdit de louer des logements classés G et, en 2028, ce seront ceux classés F. Avec le nouveau calcul du DPE, plusieurs biens actuellement concernés par ces restrictions pourraient changer de catégorie et échapper aux interdictions de location.
Tester la future étiquette énergétique : un outil déjà disponible
Pour anticiper l’impact de la réforme, il est possible d’accéder dès maintenant à des simulateurs permettant d’estimer la nouvelle étiquette énergétique de son logement, sur la base des futurs critères. Cette démarche aide les propriétaires à mieux planifier d’éventuels travaux et à anticiper les conséquences de la réforme sur la gestion de leur patrimoine immobilier.
Adapter son projet immobilier à la réforme
Pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre une petite surface, il est conseillé de se renseigner sur la future méthode de calcul du DPE. Selon les cas, la réforme pourrait rendre certains biens plus attractifs. Se rapprocher de professionnels du diagnostic immobilier peut permettre d’obtenir un accompagnement personnalisé et actualisé en fonction des nouvelles réglementations applicables dès 2026.
En résumé, la réforme du DPE vise à instaurer plus d’équité entre les logements, en tenant compte de leur surface, ce qui changera la donne pour de nombreux propriétaires et locataires. Il est donc recommandé de se préparer dès maintenant à ces évolutions, en s’informant sur les outils disponibles et les changements à venir.